預售屋怎麼付款?

此種預售屋付款方式，適合購買預售屋時手上的資金還不足的人，不過，這表示之後就要一次支付「工程款+交屋款」，等於一次要給付很大筆的款項，如果無法如期付款，就會面臨違約的問題，最好要考量好自身情況是否能夠承擔。 預售屋工程款無 法貸款，所以在買預售屋前，要先確認自己的收入是否足夠支付每期工程款。 如果想要減輕預售屋工程款付款壓力，可以選擇工程期較長的預售屋建案。 如果想要辦理預售屋客變，相關費用要在簽約時理解，並在工程期時就要先將資金準備好。 購買預售屋除了要負擔房價外，還有一些稅負和規費需繳納，例如：印花稅、契稅、代書費 (地政士代辦費) 及地政登記規費等，通常會以「暫收款」的名目，收取約 20~30 萬。

預售屋要付多少錢?

預售屋付款方式的第一階段，就是大家買房時最常過不去的大門檻–頭期款，預售屋的頭期款主要可分為訂金、簽約金和開工款。 通常在決定要買預售屋、議價之前，會先付個「小訂」，大約總價 1～2% (金額大概 5～10 萬)，依據建商和建案不同而有差異。 而在拿到「買屋確認訂購單」後，就要「補足」訂金到總價的 5%，大多數的情況下，預售屋付款的訂金總金額約 10~25 萬。 在確定預售屋買賣契約無任何問題後，就可以完成簽約，此時要付款的項目就有「簽約金」和「開工款」，約房價總價的 5%～10%。

預售屋頭期款可以貸款嗎?

預售屋頭期款無法貸款，所以買預售屋前一定要自備房屋總價 10%～15%。 若是在預售屋簽約前反悔，多數建案都是可以退訂金的，不過要注意是否會收取手續費。 若是在預售屋簽約後反悔，多數的簽約金無法退還，需按照預售屋契約書的規定支付違約金，按照內政部現行的規範，違約金上限為總價 15%，不得超過已付款的金額。 如果預售屋契約中記載的違約金過低，建商有可能在房價上漲或與消費者發生爭議時，反悔不履行契約，以支付違約金方式逃避履約責任。

預售屋簽約金怎麼算?

正式簽約時，就必須再繳交「簽約金」和「開工款」，通常為總價的 5% ~ 10%。 在付款完前面提到的預售屋第一筆支出（頭期款）後，就是等待工程的進行了。 施工的期間會需要付「工程款」，為總價 10% ~ 15%的金額。 預售屋付款有兩種不同的的付款方式： 意思就是指在施工期間不需要繳納任何款項，而是等到「交屋」、「結購體完成」或「領取使用執照」時，在一次性的把金額繳清就好。